Loan-to-Value (LTV) is een begrip dat u vaak tegenkomt bij vastgoedfinanciering. Het geeft de verhouding aan tussen het geleende bedrag en de waarde van het vastgoed dat als onderpand dient.
Hoe wordt LTV berekend?
De formule is simpel:
LTV = (Leenbedrag / Waarde vastgoed) × 100%
Voorbeeld: U leent €300.000 voor een pand met een waarde van €400.000. De LTV is dan 75%.
Waarom is LTV belangrijk?
Een lagere LTV betekent meer zekerheid voor de investeerder. Als de geldnemer niet kan terugbetalen en het pand gedwongen verkocht moet worden, is er meer buffer om de investeerder volledig terug te betalen.
LTV bij JustFund
Bij JustFund hanteren wij een maximale LTV van 80%. Dit betekent dat de geldnemer altijd minimaal 20% eigen vermogen inbrengt. Vaak meer ivm 8% overdrachtsbelasting en overige kosten die de geldnemer altijd minimaal maakt.
Dit beschermt investeerders tegen waardedaling van het vastgoed en geeft extra zekerheid bij gedwongen verkoop.