Wat is een goed rendement op vastgoed?

In de vastgoedbeleggingswereld zijn twee begrippen essentieel: het bruto aanvangsrendement (BAR) en het netto aanvangsrendement (NAR).

Het BAR is eenvoudig: jaarhuur gedeeld door aankoopprijs. Een pand van €300.000 dat €15.000 per jaar aan huur oplevert, heeft een BAR van 5%. Advertenties en makelaars communiceren vrijwel altijd het BAR, want dat ziet er goed uit.

Het NAR is wat u werkelijk overhoudt. Van de €15.000 bruto huur gaan af: beheerkosten (8-12%), onderhoud (ca. 1% van de woningwaarde), verzekering, gemeentelijke heffingen, leegstand en belasting. In de praktijk resteert voor een particuliere belegger met één of twee panden een NAR van 2 tot 3,5%. Professionele beleggers met grote portefeuilles en schaalvoordelen komen hoger uit; u als particulier doorgaans niet.

Ter vergelijking: via JustFund verdient u 7 tot 8% netto per jaar. Dat is geen BAR, maar het werkelijke rendement na alle kosten, want JustFund rekent geen kosten aan investeerders. Het rendement staat vast bij aanvang en is niet afhankelijk van huurmarktontwikkelingen, leegstand of onderhoudssurprises.

Bij vastgoedfondsen en REITs ligt het netto rendement doorgaans tussen de 4 en 6%, afhankelijk van het fonds en de kostenstructuur. Bij JustFund investeert u bovendien niet in een fonds maar rechtstreeks als geldverstrekker, met een hypotheekrecht op uw naam, een juridisch sterkere positie.