Hoe wij projecten screenen

Elk project dat JustFund aanbiedt aan investeerders, heeft een intern beoordelingsproces doorlopen. Dat begint bij de geldnemer zelf: wij accepteren uitsluitend zakelijke geldnemers die zich kwalificeren als professionele beleggers. Dat zijn ondernemers die vanuit een BV investeren, vastgoed kopen en verkopen als hoofdinkomen, of minimaal drie wooneenheden in privé bezitten. Particulieren zonder vastgoedervaring financieren wij niet.

De kern van onze beoordeling is de STIKO-analyse: een gestructureerd overzicht van alle kosten en opbrengsten van het project. Wij brengen in kaart wat de aankoopprijs is, welke kosten koper en advieskosten (zoals architect) er zijn, wat de sloop- en verbouwkosten bedragen, welke verkoopkosten worden verwacht en wat de financieringskosten zijn. Dat zetten wij af tegen de verwachte opbrengst van het pand of de panden. Zo zien wij direct of een project financieel haalbaar is, voordat wij ook maar één euro financieren.

De waarde van het onderpand verifiëren wij via meerdere bronnen: de WOZ-waarde, referentiepanden op Funda, de BAG en indien nodig een desktoptaxatie. Waar mogelijk bezoeken wij het onderpand en de geldnemer persoonlijk. Een officieel taxatierapport vragen wij niet altijd, maar het helpt wel sterk, zeker bij hogere LTV-percentages. Hoe lager de LTV, hoe soepeler wij kunnen zijn in de acceptatie.

Liefst zien wij dat een geldnemer maximaal 80% van de aankoopsom leent. In sommige gevallen financieren wij ook een bouwdepot, waarbij wij tot maximaal 100% van de bouwkosten kunnen meefinancieren, mits de totale LTV ten opzichte van de huidige en toekomstige waarde van het onderpand acceptabel blijft.

Hoe meer vertrouwen wij hebben in een aanvrager en zijn dossier, hoe soepeler wij kunnen zijn. Een geldnemer die alles goed aanlevert, een sterk plan heeft en een bewezen track record toont, krijgt sneller een akkoord. Kwaliteit van het dossier telt.