Beleggen in vastgoed

Beleggen in vastgoed klinkt eenvoudig, maar de kosten van eigenaarschap zijn hoog. JustFund laat zien wat u bespaart door te investeren in vastgoed zonder zelf een pand te kopen.

Aanmelden als investeerder → Bel 06-24505013

7,75% gemiddeld

Netto rendement per jaar

€100.000

Minimale inleg

Maandelijks

Uitbetaling rente

80%

Max. Loan-to-Value

Wat is Beleggen in vastgoed?

Wie een beleggingspand koopt in Nederland betaalt meteen bij aankoop 10,4% overdrachtsbelasting. Op een pand van €500.000 is dat €52.000 die u nooit terugverdient via huurinkomsten. En dat is nog vóór u ook maar één euro huur heeft ontvangen.

Daarna beginnen de beheerkosten. Een vastgoedbeheerder rekent doorgaans 8 tot 12% van de bruto huurinkomsten. Tel daarbij op: onderhoud (gemiddeld 1% van de woningwaarde per jaar), verzekering, rioolheffing, en leegstand tussen huurders. Een bruto huurrendement van 5% wordt na al deze aftrekposten al snel een netto rendement van 2 tot 3%.

Bij beleggen via JustFund betaalt u geen overdrachtsbelasting. U koopt geen pand. U verstrekt een lening aan een professionele vastgoedondernemer, gedekt door een eerste hypotheekrecht op zijn vastgoed. U heeft geen huurders, geen onderhoud en geen beheerder. Uw kosten zijn nul. Het rendement van 7,75% netto per jaar is volledig voor u.

JustFund is geen crowdfundingplatform en geen fonds. U belegt rechtstreeks als geldverstrekker. Uw hypotheekrecht staat op uw naam in het Kadaster, niet op naam van JustFund of een tussenliggende entiteit.

Voor wie is dit geschikt?

Beleggen in vastgoed via JustFund is aantrekkelijker dan een pand kopen als:

✓ U de hoge aanloopkosten van vastgoedbezit (overdrachtsbelasting, notaris, makelaar) wilt vermijden
✓ U geen tijd of zin heeft in het beheren van huurders, onderhoud en leegstand
✓ U wilt dat uw vermogen na 6 tot 24 maanden weer beschikbaar is, zonder verkoopproces
✓ U het netto rendement van direct vastgoed wilt overtreffen zonder de bijbehorende lasten

Waarom JustFund?

✓ 7 – 8% netto rendement — Geen kosten voor investeerders — het volledige rendement is voor u
✓ Maandelijkse uitbetaling — Elke maand ontvangt u de rente automatisch op uw rekening
✓ Vastgoed als zekerheid — Hypotheekrecht op uw naam via de notaris, maximaal 80% LTV
✓ Transparant — Alle projectinformatie vooraf inzichtelijk — geen verrassingen
✓ Persoonlijk contact — U heeft altijd een vaste contactpersoon bij JustFund

Veelgestelde vragen

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik bij een beleggingspand? +

Voor beleggingsvastgoed geldt in Nederland een overdrachtsbelasting van 10,4%. Op een pand van €300.000 is dat €31.200, direct bij aankoop verschuldigd en niet terugvorderbaar.

Wat zijn de jaarlijkse kosten van een beleggingspand? +

Reken op 8-12% van de huur voor beheer, 1% van de woningwaarde voor onderhoud, verzekering, heffingen en gemiddeld 1-2 maanden leegstand per jaar. Een bruto rendement van 5% wordt netto al snel 2-3%.

Heeft u bij JustFund ook kosten als investeerder? +

Nee. JustFund rekent geen kosten aan investeerders. Het volledige rendement van 7,75% netto per jaar is voor u. JustFund verdient zijn vergoeding via de geldnemer.

Kan ik ook in meerdere vastgoedprojecten tegelijk beleggen? +

Ja. Spreiding over meerdere projecten verlaagt uw risico. JustFund stuurt u een e-mail zodra een nieuw project beschikbaar is, zodat u zelf kiest waar u aan deelneemt.